Traumhaftes Ziegelmassivhaus – ideal für die große Familie! Beeindruckende Wohnküche, 5 Schlafzimmer und herrlicher Sonnengarten…
Rosengasse, 7210 Mattersburg
Lage
Rosengasse, 7210 Mattersburg
Fläche
Wohnfläche: 216m²
Kosten
Kaufpreis: 749900€
Käuferprovision: 3,6 % inkl. MwSt.
Immobilienbeschreibung
Beschreibung
Dieses ziegelmassive Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit einer hervorragenden Lage und ist die perfekte Wahl für Familien, die Wert auf ein großzügiges Wohngefühl und hochwertige Qualität legen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 216 m² bietet dieses neuwertige Haus genug Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für Wohn- und Arbeitsbereiche, Kinderzimmer und/oder Gästezimmer nutzen lassen. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses, in dem Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen können. Die DAN-Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll und mit vielen praktischen Elementen versehen (2 Backöfen, großes Kochfeld mit ausziehbarem Dunstabzug, Side-by-Side Kühlschrank mit Wasser- und Eiswürfelspender, etc.).
Zwei Bäder (wovon eines das Privatbad für das im Erdgeschoss liegende Schlafzimmer ist) sind ausgestattet mit Fenstern und einer Dusche und bieten Ihnen und Ihrer Familie den notwendigen Komfort für einen entspannten Start in den Tag. Zudem stehen Ihnen drei WC´s zur Verfügung, sodass es nie zu Engpässen kommt. (Das zweite Badezimmer, sowie das 3. WC – beides im Obergeschoss – sind noch nicht fertiggestellt.)
Hochwertige Materialien wie Fliesen, Parkett und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und ein behagliches Wohngefühl.
Der Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Genießen Sie sonnige Nachmittage im Freien – mit herrlichem Grünblick. Ob Gartenpartys, Spielmöglichkeiten für die Kinder oder einfach zum Relaxen – dieser Außenbereich lädt dazu ein, den Moment in vollen Zügen auszukosten.
Die Lage des Hauses könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof, sodass Sie mühelos in die umliegenden Städte gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität.
Mit einem Kaufpreis von 749.900,00 € erhalten Sie nicht nur ein umwerfendes Haus, um das Sie alle Freunde und Bekannte beneiden werden, sondern auch ein Zuhause, in dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Leben in Mattersburg – Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Hinweis: für die Fertigstellungsmeldung muss noch das Stiegengeländer montiert werden.
Die Maklerin ist als Doppelmakler tätig.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 216 m² bietet dieses neuwertige Haus genug Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für Wohn- und Arbeitsbereiche, Kinderzimmer und/oder Gästezimmer nutzen lassen. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses, in dem Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen können. Die DAN-Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll und mit vielen praktischen Elementen versehen (2 Backöfen, großes Kochfeld mit ausziehbarem Dunstabzug, Side-by-Side Kühlschrank mit Wasser- und Eiswürfelspender, etc.).
Zwei Bäder (wovon eines das Privatbad für das im Erdgeschoss liegende Schlafzimmer ist) sind ausgestattet mit Fenstern und einer Dusche und bieten Ihnen und Ihrer Familie den notwendigen Komfort für einen entspannten Start in den Tag. Zudem stehen Ihnen drei WC´s zur Verfügung, sodass es nie zu Engpässen kommt. (Das zweite Badezimmer, sowie das 3. WC – beides im Obergeschoss – sind noch nicht fertiggestellt.)
Hochwertige Materialien wie Fliesen, Parkett und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und ein behagliches Wohngefühl.
Der Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Genießen Sie sonnige Nachmittage im Freien – mit herrlichem Grünblick. Ob Gartenpartys, Spielmöglichkeiten für die Kinder oder einfach zum Relaxen – dieser Außenbereich lädt dazu ein, den Moment in vollen Zügen auszukosten.
Die Lage des Hauses könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof, sodass Sie mühelos in die umliegenden Städte gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität.
Mit einem Kaufpreis von 749.900,00 € erhalten Sie nicht nur ein umwerfendes Haus, um das Sie alle Freunde und Bekannte beneiden werden, sondern auch ein Zuhause, in dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Leben in Mattersburg – Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Hinweis: für die Fertigstellungsmeldung muss noch das Stiegengeländer montiert werden.
Die Maklerin ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
– Ziegelmassivqualität (auch bei den Innenwänden)
– 2 Bäder (eines davon als Privatbad für das Schlafzimmer im EG)
– 3 WC´c
– Parkettboden
– großformatige Fliesen
– DAN Küche (mit Miele Geräten, Side-by-side Kühl- und Gefrierkombination mit Wasser- und Eiswürfelspender, etc.)
– Außensonnenschutz (elektrisch)
– Vorbereitung für Smart-Home
– Luftwärmepumpe (mit Fußbodenheizung)
– Klimaanlage im EG und OG
– 2 Bäder (eines davon als Privatbad für das Schlafzimmer im EG)
– 3 WC´c
– Parkettboden
– großformatige Fliesen
– DAN Küche (mit Miele Geräten, Side-by-side Kühl- und Gefrierkombination mit Wasser- und Eiswürfelspender, etc.)
– Außensonnenschutz (elektrisch)
– Vorbereitung für Smart-Home
– Luftwärmepumpe (mit Fußbodenheizung)
– Klimaanlage im EG und OG
Eckdaten
Objektnummer
1853/43
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Etage
Lage im Haus
Zustand
neuwertig
Zimmeranzahl
6,5
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
Freifläche
216m²
839m²
Gesamtfläche
226m²
Eckdaten
Ausweistyp
Baujahr
Energieverbrauch
2025
31
Energieträger
Luftwärmepumpe
Haupt-Energiequelle
Strom
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
B/A+
Lage
Die Rosengasse liegt im Herzen von Mattersburg und verbindet urbanes Flair mit gemütlichen Cafés und lokalen Dienstleistern. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Umgebung finden Sie den direkten Zugang zur belebten Fußgängerzone, die zum Flanieren und Verweilen einlädt. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen sowie Freizeit- und Sportangeboten macht die Rosengasse zu einer attraktiven Adresse für Familien.
Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur: Parkmöglichkeiten in der Nähe, regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen sowie eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Hauptverkehrsachsen. Ein angenehmes Wohnumfeld wird durch die ruhige Straßenlage bei gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit geschaffen.
Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur: Parkmöglichkeiten in der Nähe, regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen sowie eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Hauptverkehrsachsen. Ein angenehmes Wohnumfeld wird durch die ruhige Straßenlage bei gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit geschaffen.
Kosten
Kaufpreis: 749900€
Käuferprovision: 3,6 % inkl. MwSt.
