Himmlisches Wohngefühl: Loggia mit herrlichem Fernblick in geräumiger 3 Zimmer Wohnung
Geiselbergstraße 36/1A/, 1110 Wien
Lage
Geiselbergstraße 36/1A/, 1110 Wien
Fläche
Wohnfläche: 75,22m²
Kosten
Kaufpreis: 399000€
Käuferprovision: 3,6 % inkl. MwSt.
Immobilienbeschreibung
Beschreibung
Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 9. Stock eines 1977 errichteten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnnutzfläche samt Loggia von ca. 84 m², sondern auch einen atemberaubenden Fernblick, der Sie jeden Morgen aufs Neue begeistern wird.
Die Wohnung wurde liebevoll modernisiert und erstrahlt in vollem Glanz. Hochwertige Fliesen und schönes Parkett verleihen jedem Raum eine einladende Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bietet Ihnen genug Platz, um gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die Einbauküche in der separat liegenden Küche verfügt über alle notwendigen E-Geräte, Steckdosen und ist überaus praktisch, da man die Türe schließen kann und keine Küchengerüche im Wohnzimmer hat.
Genießen Sie entspannte Momente auf der Loggia, während Sie den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die perfekte Ausrichtung garantiert Ihnen viel Tageslicht.
Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar und durch die dazwischenliegende Küche vom Wohnzimmer weiter weg, wodurch alle, die Ruhe suchen diese im jeweiligen Schlafzimmer finden. Alle Räume sind getrennt begehbar.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet (samt Duschwand damit bequemes Duschen ebenso möglich ist) – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Weiters ist bereits ein Spiegelschrank und Waschbeckenschrank und Platz für die Waschmaschine vorhanden. Badezimmer und WC sind getrennt.
Die Etagenheizung mit Fernwärme sorgt umweltbewusst für eine wohlige Wärme in den kühleren Monaten.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Lebensmittelpunkt, sondern ein Ort, an dem Sie jeden Moment genießen können. Lassen Sie sich von der tollen Lage, der Ausstattung und dem einzigartigen Ausblick verzaubern.
Sie können sich auf die Warteliste für KFZ Stellplätze stellen lassen und sobald ein Stellplatz frei wird, diesen sehr günstig mieten!
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich unverbindlich beraten – senden Sie einfach eine WhatsApp Nachricht.
Die Wohnung wurde liebevoll modernisiert und erstrahlt in vollem Glanz. Hochwertige Fliesen und schönes Parkett verleihen jedem Raum eine einladende Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bietet Ihnen genug Platz, um gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die Einbauküche in der separat liegenden Küche verfügt über alle notwendigen E-Geräte, Steckdosen und ist überaus praktisch, da man die Türe schließen kann und keine Küchengerüche im Wohnzimmer hat.
Genießen Sie entspannte Momente auf der Loggia, während Sie den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die perfekte Ausrichtung garantiert Ihnen viel Tageslicht.
Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar und durch die dazwischenliegende Küche vom Wohnzimmer weiter weg, wodurch alle, die Ruhe suchen diese im jeweiligen Schlafzimmer finden. Alle Räume sind getrennt begehbar.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet (samt Duschwand damit bequemes Duschen ebenso möglich ist) – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Weiters ist bereits ein Spiegelschrank und Waschbeckenschrank und Platz für die Waschmaschine vorhanden. Badezimmer und WC sind getrennt.
Die Etagenheizung mit Fernwärme sorgt umweltbewusst für eine wohlige Wärme in den kühleren Monaten.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Lebensmittelpunkt, sondern ein Ort, an dem Sie jeden Moment genießen können. Lassen Sie sich von der tollen Lage, der Ausstattung und dem einzigartigen Ausblick verzaubern.
Sie können sich auf die Warteliste für KFZ Stellplätze stellen lassen und sobald ein Stellplatz frei wird, diesen sehr günstig mieten!
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich unverbindlich beraten – senden Sie einfach eine WhatsApp Nachricht.
Ausstattung
– modernisiert (großformatige Fliesen, Parkettboden)
– Einbauküche samt E-Geräten
– Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
– Fliesen in Vorraum, Bad und WC
– Photovoltaik Anlage am Haus
– Kellerabteil
– Waschküche
– Kinderwagen/Fahrrad Abstellraum
– Postbox
– Spielplatz/Gemeinschaftsgarten
– Einbauküche samt E-Geräten
– Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
– Fliesen in Vorraum, Bad und WC
– Photovoltaik Anlage am Haus
– Kellerabteil
– Waschküche
– Kinderwagen/Fahrrad Abstellraum
– Postbox
– Spielplatz/Gemeinschaftsgarten
Eckdaten
Objektnummer
1853/64
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Etage
9
Lage im Haus
9. Stock
Zustand
sehr gut
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
Freifläche
75,22m²
8,85m²
Gesamtfläche
84,07m²
Eckdaten
Ausweistyp
Energieausweis
Baujahr
Energieverbrauch
1977
93,3
Energieträger
Fernwärme, Strom
Haupt-Energiequelle
Strom
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Lage
Die Wohnung liegt in der Geiselbergstraße 36 im 11. Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Lage.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv: die Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie der Bus 69A befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U3-Station Enkplatz ist auch rasch erreichbar. Hier sind Sie bestens vernetzt. Auch die Autobahnanschlüsse sind schnell zu erreichen, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das Umland bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Billa befindet sich direkt vor dem Hauseingang.
Mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen für Erholung im Alltag.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv: die Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie der Bus 69A befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U3-Station Enkplatz ist auch rasch erreichbar. Hier sind Sie bestens vernetzt. Auch die Autobahnanschlüsse sind schnell zu erreichen, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das Umland bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Billa befindet sich direkt vor dem Hauseingang.
Mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen für Erholung im Alltag.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Kosten
Kaufpreis: 399000€
Käuferprovision: 3,6 % inkl. MwSt.
