Weihnachts- und Neujahrsaktion: Möbelgutschein im Wert von € 4.000,- bis 6.1.2025! Kernsanierte 3,5 Zimmer Wohnung mit neuer Tischlerküche und 2 Abstellräumen
Kudlichgasse 23
Lage
Kudlichgasse 23
Fläche
Wohnfläche: 76,5m²
Kosten
Kaufpreis: 380000€
Käuferprovision: 1,2 % inkl. MwSt.
Immobilienbeschreibung
Beschreibung
Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines 1968 errichteten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 76,5 m².
Die Wohnung wurde liebevoll komplettsaniert und lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und edles Parkett verleihen jedem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Die Einbauküche (Tischlerqualität) verfügt über Siemens E-Geräte, ausreichend Steckdosen und sogar über einen integrierten Bluetooth Lautsprecher.
Die Zimmer sind getrennt begehbar und das (4.) Zimmer mit rund 6,25 m² Fläche kann gut geplant und eingerichtet als Gäste- oder Arbeitszimmer bzw. Schrankraum oder Hobbyraum perfekt genutzt werden.
Vom Vorraum aus können alle Zimmer und Abstellräume zentral betreten werden. Die gemütliche Wohnküche bietet genug Platz für ein geselliges Miteinander, 2 großzügige Schlafzimmer und der kleine Raum, den man nach eigenem belieben nutzen kann, lassen keinen Wunsch offen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet (samt Duschwand damit bequemes Duschen ebenso möglich ist) – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Dazu noch 2 Abstellräume, in denen man schnell dies und das verstauen kann.
Schnell entscheiden – bald einziehen.
Bei der Sanierung wurde Wert darauf gelegt, auf Gas zu verzichten. Daher wurden energiesparende Infrarot-Hybrid Heizkörper montiert und ein moderner Elektro-Warmwasserspeicher verbaut.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Lebensmittelpunkt, sondern ein Ort zum Wohlfühlen.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Maklermarie beraten – wer bis 6.1.2026 eine Anfrage versendet und diese Wohnung kauft, erhält einen Möbelgutschein im Wert von € 4.000,– bei Schlüsselübergabe.
Hinweis für Anleger: freier Mietzins nach Rückzahlungsbegünstigungsgesetz 1971.
Die Wohnung wurde liebevoll komplettsaniert und lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und edles Parkett verleihen jedem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Die Einbauküche (Tischlerqualität) verfügt über Siemens E-Geräte, ausreichend Steckdosen und sogar über einen integrierten Bluetooth Lautsprecher.
Die Zimmer sind getrennt begehbar und das (4.) Zimmer mit rund 6,25 m² Fläche kann gut geplant und eingerichtet als Gäste- oder Arbeitszimmer bzw. Schrankraum oder Hobbyraum perfekt genutzt werden.
Vom Vorraum aus können alle Zimmer und Abstellräume zentral betreten werden. Die gemütliche Wohnküche bietet genug Platz für ein geselliges Miteinander, 2 großzügige Schlafzimmer und der kleine Raum, den man nach eigenem belieben nutzen kann, lassen keinen Wunsch offen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet (samt Duschwand damit bequemes Duschen ebenso möglich ist) – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Dazu noch 2 Abstellräume, in denen man schnell dies und das verstauen kann.
Schnell entscheiden – bald einziehen.
Bei der Sanierung wurde Wert darauf gelegt, auf Gas zu verzichten. Daher wurden energiesparende Infrarot-Hybrid Heizkörper montiert und ein moderner Elektro-Warmwasserspeicher verbaut.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Lebensmittelpunkt, sondern ein Ort zum Wohlfühlen.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Maklermarie beraten – wer bis 6.1.2026 eine Anfrage versendet und diese Wohnung kauft, erhält einen Möbelgutschein im Wert von € 4.000,– bei Schlüsselübergabe.
Hinweis für Anleger: freier Mietzins nach Rückzahlungsbegünstigungsgesetz 1971.
Ausstattung
– neue Wasser- und Elektroleitungen
– schall- und wärmeisolierende Kunstofffenster 3-fach verglast
– Feinsteinzeugfliesen
– Parkettboden
– Tischlerküche mit Siemens E-Geräten und integrierter Lautsprecherbox
– gasfrei => Infrarot Hybrid Heizkörper und moderner Elektrowasserspeicher
– 2 Abstellräume
– Kellerabteil
– Abstellraum/ Fahrradraum
– schall- und wärmeisolierende Kunstofffenster 3-fach verglast
– Feinsteinzeugfliesen
– Parkettboden
– Tischlerküche mit Siemens E-Geräten und integrierter Lautsprecherbox
– gasfrei => Infrarot Hybrid Heizkörper und moderner Elektrowasserspeicher
– 2 Abstellräume
– Kellerabteil
– Abstellraum/ Fahrradraum
Eckdaten
Objektnummer
1853/56
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Etage
4
Lage im Haus
4. Stock
Zustand
sehr gut
Zimmeranzahl
3,5
Schlafzimmer
2,5
Badezimmer
1
Wohnfläche
Freifläche
76,5m²
Gesamtfläche
76,5m²
Eckdaten
Ausweistyp
Energieausweis
Baujahr
Energieverbrauch
1968
116
Energieträger
Strom
Haupt-Energiequelle
Strom
Heizungsart
Infrarot Hybrid
Energieeffizienzklasse
D
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in der Kudlichgasse 23. Die U-Bahnstation Reumannplatz (U1) ist fußläufig erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie den Wiener Hauptbahnhof. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das sehr gute öffentliche Verkehrsangebot.
In unmittelbarer Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Grünflächen und Erholungsbereiche wie der Waldmüllerpark befinden sich in kurzer Distanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage verbindet urbane Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.
In unmittelbarer Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Grünflächen und Erholungsbereiche wie der Waldmüllerpark befinden sich in kurzer Distanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage verbindet urbane Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.
Kosten
Kaufpreis: 380000€
Käuferprovision: 1,2 % inkl. MwSt.
