Alte Wände mit modernem Finish: gemütliches Einfamilienhaus mit 175m² Nutzfläche und herrlichem Sonnengarten
Florianigasse, 2475 Neudorf bei Parndorf
Lage
Florianigasse, 2475 Neudorf bei Parndorf
Fläche
Wohnfläche: 102m²
Kosten
Kaufpreis: 329000€
Käuferprovision: 3,6 % inkl. MwSt.
Immobilienbeschreibung
Beschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten zu einem guten Preis!
Hier erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus, das mit seinem besonderem Raumangebot und der schönen Lage alles bietet, was das Herz begehrt. Auf einer Fläche von insgesamt ca. 175 m² erstrecken sich vier einladende Zimmer, die in 2 Bereiche durch den Wintergarten getrennt sind sowie Abstell- und Lagerräume, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für individuelle Gestaltung bieten.
Der Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Die hellen Räume laden dazu ein, neue Erinnerungen zu schaffen. Ob gemütliche Familienabende im Wohnzimmer oder entspannte Stunden im Sonnengarten – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort.
Der großzügige Garten, umgeben von der ruhigen Natur, ist ein Paradies für Gartenliebhaber und bietet sowohl Sichtschutz von außen als auch ausreichend Platz für Spiel und Spaß. Genießen Sie entspannte Sonnenstunden im Freien und gestalten Sie hier Ihr zweites, grünes Wohnzimmer.
Das Haus teil sich auf wie folgt:
Man betritt das Haus über den Eingangsbereich mit geräumigem Vorraum. Dann geht es weiter zum Wintergarten. Links kommt man zum Schlafzimmer und Spielzimmer (bzw. Kinderzimmer oder Home-Office) mit eigenem WC und Vorbereitung für Dusche.
Biegt man im Wintergarten nach rechts ab, kommt man über einen kleinen Vorraum (mit separatem Abstellraum) in die Küche und dann weiter ins Wohnzimmer. Links vom Vorraum befindet sich ein Schlaf- oder Kinderzimmer mit einem kleinen Schrankraum/ Abstellraum und dahinter das Hauptbadezimmer mit Dusche und WC sowie ein Ankleide-/Hauswirtschaftsraum.
Die Küche ist voll ausgestattet und möbliert – Badezimmer und WC´s sind ebenfalls möbliert.
Das angrenzende Lager kann vom Garten aus betreten werden und bietet viel Stauraum für dies und das.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bus- und Bahnverbindung optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Orte und Städte gelangen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Kindergarten und Volksschule, die für Familien mit Kindern ein großer Vorteil ist.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Erneuerungen – Renovierungen lt. Auskunft der Verkäufer:
1966 wurde Wohnzimmer, Küche, Vorratsraum, Badezimmer und Lager errichtet sowie die Einfahrt (Wintergarten)
1978 wurde der Zubau beim Schlafzimmer und die Überdachung der Einfahrt errichtet
in den 1990er Jahren wurden verschiedene Renovierungen durchgeführt: Einbau der (braunen) Fenster, schwarze Wanne gartenseitig zur Isolierung und Neuverlegung der elektrischen Leitungen, Einbau der Gastherme ca. 1994
2000: Zubau Zimmer 11m² und Gäste WC mit neuen Leitungen, neue Leitungen ebenfalls im Wohnzimmer
2001: Dach wurde neu gedeckt über Lager, Badezimmer und Kinderzimmer
2006: Errichtung der heutigen Küchenzeile und des Hauptbadezimmers (vormals im heutigen Vorratsraum)
2019/2020: Erneuerung des Stromzählers, Einbau neuer Fenster straßenseitig, Fassadenerneuerung mit Dämmung, Einbau Gäste WC
2023: neue Malerei in allen Räumen
2024: Wintergarten neu überdacht (Holzdach), Dach bei Zimmer/ Gäste WC wurde um 5cm angehoben zur Durchlüftung
Die Maklerin ist als Doppelmakler tätig.
(Hinweis zu Bildbearbeitung: einige Bilder wurden durch helleres Tageslicht bearbeitet bzw. wurde der Garten mit KI durch sonniges Wetter verändert. Alle Fotos Originalfotos!)
Hier erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus, das mit seinem besonderem Raumangebot und der schönen Lage alles bietet, was das Herz begehrt. Auf einer Fläche von insgesamt ca. 175 m² erstrecken sich vier einladende Zimmer, die in 2 Bereiche durch den Wintergarten getrennt sind sowie Abstell- und Lagerräume, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für individuelle Gestaltung bieten.
Der Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Die hellen Räume laden dazu ein, neue Erinnerungen zu schaffen. Ob gemütliche Familienabende im Wohnzimmer oder entspannte Stunden im Sonnengarten – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort.
Der großzügige Garten, umgeben von der ruhigen Natur, ist ein Paradies für Gartenliebhaber und bietet sowohl Sichtschutz von außen als auch ausreichend Platz für Spiel und Spaß. Genießen Sie entspannte Sonnenstunden im Freien und gestalten Sie hier Ihr zweites, grünes Wohnzimmer.
Das Haus teil sich auf wie folgt:
Man betritt das Haus über den Eingangsbereich mit geräumigem Vorraum. Dann geht es weiter zum Wintergarten. Links kommt man zum Schlafzimmer und Spielzimmer (bzw. Kinderzimmer oder Home-Office) mit eigenem WC und Vorbereitung für Dusche.
Biegt man im Wintergarten nach rechts ab, kommt man über einen kleinen Vorraum (mit separatem Abstellraum) in die Küche und dann weiter ins Wohnzimmer. Links vom Vorraum befindet sich ein Schlaf- oder Kinderzimmer mit einem kleinen Schrankraum/ Abstellraum und dahinter das Hauptbadezimmer mit Dusche und WC sowie ein Ankleide-/Hauswirtschaftsraum.
Die Küche ist voll ausgestattet und möbliert – Badezimmer und WC´s sind ebenfalls möbliert.
Das angrenzende Lager kann vom Garten aus betreten werden und bietet viel Stauraum für dies und das.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bus- und Bahnverbindung optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Orte und Städte gelangen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Kindergarten und Volksschule, die für Familien mit Kindern ein großer Vorteil ist.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Erneuerungen – Renovierungen lt. Auskunft der Verkäufer:
1966 wurde Wohnzimmer, Küche, Vorratsraum, Badezimmer und Lager errichtet sowie die Einfahrt (Wintergarten)
1978 wurde der Zubau beim Schlafzimmer und die Überdachung der Einfahrt errichtet
in den 1990er Jahren wurden verschiedene Renovierungen durchgeführt: Einbau der (braunen) Fenster, schwarze Wanne gartenseitig zur Isolierung und Neuverlegung der elektrischen Leitungen, Einbau der Gastherme ca. 1994
2000: Zubau Zimmer 11m² und Gäste WC mit neuen Leitungen, neue Leitungen ebenfalls im Wohnzimmer
2001: Dach wurde neu gedeckt über Lager, Badezimmer und Kinderzimmer
2006: Errichtung der heutigen Küchenzeile und des Hauptbadezimmers (vormals im heutigen Vorratsraum)
2019/2020: Erneuerung des Stromzählers, Einbau neuer Fenster straßenseitig, Fassadenerneuerung mit Dämmung, Einbau Gäste WC
2023: neue Malerei in allen Räumen
2024: Wintergarten neu überdacht (Holzdach), Dach bei Zimmer/ Gäste WC wurde um 5cm angehoben zur Durchlüftung
Die Maklerin ist als Doppelmakler tätig.
(Hinweis zu Bildbearbeitung: einige Bilder wurden durch helleres Tageslicht bearbeitet bzw. wurde der Garten mit KI durch sonniges Wetter verändert. Alle Fotos Originalfotos!)
Ausstattung
Modernes Finish trifft auf alte Mauern…
.) Gastherme mit Heizkörpern
.) Laminatböden und Fliesenbeläge
.) Küche und Sanitärausstattung
.) Regenwassertank für Bewässerung
.) Gartenhütte mit Stromanschluss
.) Stahlwandpool mit 360 cm Durchmesser
.) Gastherme mit Heizkörpern
.) Laminatböden und Fliesenbeläge
.) Küche und Sanitärausstattung
.) Regenwassertank für Bewässerung
.) Gartenhütte mit Stromanschluss
.) Stahlwandpool mit 360 cm Durchmesser
Eckdaten
Objektnummer
1853/59
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Etage
1
Lage im Haus
Zustand
gut
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
Freifläche
102m²
449m²
Gesamtfläche
175m²
Eckdaten
Ausweistyp
Energieausweis
Baujahr
Energieverbrauch
236
Energieträger
Gas
Haupt-Energiequelle
Gas
Heizungsart
Gas-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F / E
Lage
Dieses modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Neudorf, nur wenige Minuten von Parndorf mit seinem Designer-Outlet und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt.
Neudorf verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit einer Volksschule und einem Kindergarten, beides in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Wer im Sommer nicht weit weg ins kühle Nass springen möchte, genießt das Natur-Schwimmbad direkt in Neudorf – ein Geheimtipp…
Die gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmittel – mit Busverbindung und dem Bahnhof Neudorf – macht das Pendeln nach Wien oder zu anderen Zielen in der Nähe unkompliziert.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 38 Minuten nach Wien bzw. in ca. 20 Minuten nach Bratislava.
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral!
Neudorf verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit einer Volksschule und einem Kindergarten, beides in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Wer im Sommer nicht weit weg ins kühle Nass springen möchte, genießt das Natur-Schwimmbad direkt in Neudorf – ein Geheimtipp…
Die gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmittel – mit Busverbindung und dem Bahnhof Neudorf – macht das Pendeln nach Wien oder zu anderen Zielen in der Nähe unkompliziert.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 38 Minuten nach Wien bzw. in ca. 20 Minuten nach Bratislava.
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral!
Kosten
Kaufpreis: 329000€
Käuferprovision: 3,6 % inkl. MwSt.
