Durchdacht geplantes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, eigenem Waldstück und gepflegtem Sonnengarten
Obere Hauptstraße, 2473 Potzneusiedl
Lage
Obere Hauptstraße, 2473 Potzneusiedl
Fläche
Wohnfläche: 97,24m²
Kosten
Kaufpreis: 319.000€
Käuferprovision: 3,6 % inkl. MwSt.
Immobilienbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint eine behagliche Wohnatmosphäre mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet den idealen Rahmen für Familien, Paare oder Naturliebhaber. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer und überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität sowie ein attraktives Grundstück mit besonderen Extras.
Das in Massivbauweise (Ziegelbau) errichtete Haus wurde teilweise renoviert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie Insektenschutzgittern eingebaut. Diese sorgen für ausgezeichnete Wärmedämmung und hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. In den Wohnbereichen sorgen pflegeleichte Fliesenböden für eine ansprechende Optik, während die Zimmer mit Laminatböden ausgestattet sind und eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele. Die Warmwasserversorgung wird mittels eines elektrischen Boilers mit 120 Litern Fassungsvermögen sichergestellt.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Kaminanschluss, der die nachträgliche Installation eines Kamins oder Ofens ermöglicht und damit zusätzlichen Wohnkomfort sowie ein besonders behagliches Ambiente schafft.
Beim Parkplatz wurde eine E-Lade Vorbereitung verlegt.
Das Haus verfügt über eine teilweise Wärmedämmung mit einer Stärke von ca. 5 bis 15 cm, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die angrenzende Terrasse mit praktischem Wasseranschluss bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien sowie für die Gartenbewässerung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zur Liegenschaft gehörende Waldgrundstück mit einer Fläche von 201 m². Es verleiht dem Anwesen einen einzigartigen Charakter, schafft zusätzliche Privatsphäre und bietet ein naturnahes Wohngefühl.
Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Lagerraum mit einer Nutzfläche von ca. 13,32 m², der vom Garten aus zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Noch offene Arbeiten im Zuge der Renovierung:
– Fassade beim Eingang und Altbau fertig stellen (verputzt aber noch keine Fassade)
– Wand bei Kamin mit Stein/Fliesen verlegen
– Dachunterbau Veranda verputzen/verlegen (Vereinbarungssache – könnte noch vom Verkäufer gemacht werden)
Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Das in Massivbauweise (Ziegelbau) errichtete Haus wurde teilweise renoviert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie Insektenschutzgittern eingebaut. Diese sorgen für ausgezeichnete Wärmedämmung und hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. In den Wohnbereichen sorgen pflegeleichte Fliesenböden für eine ansprechende Optik, während die Zimmer mit Laminatböden ausgestattet sind und eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele. Die Warmwasserversorgung wird mittels eines elektrischen Boilers mit 120 Litern Fassungsvermögen sichergestellt.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Kaminanschluss, der die nachträgliche Installation eines Kamins oder Ofens ermöglicht und damit zusätzlichen Wohnkomfort sowie ein besonders behagliches Ambiente schafft.
Beim Parkplatz wurde eine E-Lade Vorbereitung verlegt.
Das Haus verfügt über eine teilweise Wärmedämmung mit einer Stärke von ca. 5 bis 15 cm, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die angrenzende Terrasse mit praktischem Wasseranschluss bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien sowie für die Gartenbewässerung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zur Liegenschaft gehörende Waldgrundstück mit einer Fläche von 201 m². Es verleiht dem Anwesen einen einzigartigen Charakter, schafft zusätzliche Privatsphäre und bietet ein naturnahes Wohngefühl.
Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Lagerraum mit einer Nutzfläche von ca. 13,32 m², der vom Garten aus zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Noch offene Arbeiten im Zuge der Renovierung:
– Fassade beim Eingang und Altbau fertig stellen (verputzt aber noch keine Fassade)
– Wand bei Kamin mit Stein/Fliesen verlegen
– Dachunterbau Veranda verputzen/verlegen (Vereinbarungssache – könnte noch vom Verkäufer gemacht werden)
Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Ausstattung
.) Infrarotheizung
.) Laminatböden und Fliesenbeläge
.) moderne Küche und Sanitärausstattung
.) Erdkeller beim Wald
.) Kaminanschluss
.) Vorbereitung E-Ladeanschluss für E-Autos
.) Laminatböden und Fliesenbeläge
.) moderne Küche und Sanitärausstattung
.) Erdkeller beim Wald
.) Kaminanschluss
.) Vorbereitung E-Ladeanschluss für E-Autos
Eckdaten
Objektnummer
1853/59
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Etage
1
Lage im Haus
Zustand
gut
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
Freifläche
97,24m²
579m²
Gesamtfläche
170m²
Eckdaten
Ausweistyp
Energieausweis
Baujahr
Energieverbrauch
134
Energieträger
Strom
Haupt-Energiequelle
Strom
Heizungsart
Infrarotpaneele
Energieeffizienzklasse
D / E
Lage
Das Einfamilienhaus in der Oberen Hauptstraße in 2473 Potzneusiedl befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Bezirk Neusiedl am See. Die Gemeinde liegt im nördlichen Burgenland, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Parndorfer Platte und nahe der Leitha. Potzneusiedl verbindet ländliche Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Ballungsräume Wien und Bratislava.
Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Das nahegelegene Schloss Potzneusiedl und die umliegenden Weinbaugebiete verleihen dem Ort einen besonderen Charme.
Im Ort selbst stehen wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Kindergarten und “Dorfkiosk” als Lebensmittelgeschäft. Weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote finden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in der Bezirkshauptstadt Neusiedl am See.
Durch die Nähe zur Autobahn A6 sowie zur Ostregion Österreichs profitieren Pendler von einer guten Verkehrsanbindung. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 30 Minuten erreichbar, Wien und Bratislava liegen jeweils in komfortabler Fahrdistanz.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren Sie mit dem Bus 275 bis zum Bahnhof Bruck an der Leitha.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.
Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Das nahegelegene Schloss Potzneusiedl und die umliegenden Weinbaugebiete verleihen dem Ort einen besonderen Charme.
Im Ort selbst stehen wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Kindergarten und “Dorfkiosk” als Lebensmittelgeschäft. Weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote finden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in der Bezirkshauptstadt Neusiedl am See.
Durch die Nähe zur Autobahn A6 sowie zur Ostregion Österreichs profitieren Pendler von einer guten Verkehrsanbindung. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 30 Minuten erreichbar, Wien und Bratislava liegen jeweils in komfortabler Fahrdistanz.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren Sie mit dem Bus 275 bis zum Bahnhof Bruck an der Leitha.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.
Kosten
Kaufpreis: 319.000€
Käuferprovision: 3,6 % inkl. MwSt.
