Mitten im Supergrätzl: 2 Zimmer, hohe Räume & klassischer Altbaucharme kombiniert mit modernem Komfort
Herzgasse, 1100 Wien
Lage
Herzgasse, 1100 Wien
Fläche
Wohnfläche: 53,6m²
Kosten
Kaufpreis: 195.000€
Käuferprovision: 3,6 % inkl. MwSt.
Immobilienbeschreibung
Beschreibung
Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines um 1904 errichteten, klassischen Wiener Altbaus verbindet das typische Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Hohe Räume verleihen der Wohnung ein großzügiges und besonderes Wohngefühl.
Die Wohnung wurde liebevoll renoviert und erstrahlt in vollem Glanz. Zeitlose Fliesen und schönes Parkett verleihen jedem Raum eine einladende Atmosphäre.
Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen genug Platz, um gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die Einbauküche rechts vom Eingangsbereich verfügt über alle notwendigen E-Geräte, Steckdosen und ist überaus praktisch gelegen.
Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank sowie eine Kommode.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Weiters ist bereits ein Spiegel und Waschbeckenschrank vorhanden.
Die Gas-Etagenheizung kombiniert mit Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme in den kühleren Monaten.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Lebensmittelpunkt, sondern ein Ort, an dem Sie jeden Moment genießen können. Lassen Sie sich von der tollen Lage, der modernen Ausstattung und dem herrlichen Wohngefühl verzaubern.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich unverbindlich beraten – senden Sie einfach eine WhatsApp Nachricht.
Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung wurde liebevoll renoviert und erstrahlt in vollem Glanz. Zeitlose Fliesen und schönes Parkett verleihen jedem Raum eine einladende Atmosphäre.
Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen genug Platz, um gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die Einbauküche rechts vom Eingangsbereich verfügt über alle notwendigen E-Geräte, Steckdosen und ist überaus praktisch gelegen.
Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank sowie eine Kommode.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Weiters ist bereits ein Spiegel und Waschbeckenschrank vorhanden.
Die Gas-Etagenheizung kombiniert mit Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme in den kühleren Monaten.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Lebensmittelpunkt, sondern ein Ort, an dem Sie jeden Moment genießen können. Lassen Sie sich von der tollen Lage, der modernen Ausstattung und dem herrlichen Wohngefühl verzaubern.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich unverbindlich beraten – senden Sie einfach eine WhatsApp Nachricht.
Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
– Parkettboden
– zeitlose Fliesen
– geräumiges Bad/WC
– komplett ausgestattete Küche
– wunderschöne Flügeltüren
– typisch hohe Räume
– Fußbodenheizung / Gasetagenheizung
– zeitlose Fliesen
– geräumiges Bad/WC
– komplett ausgestattete Küche
– wunderschöne Flügeltüren
– typisch hohe Räume
– Fußbodenheizung / Gasetagenheizung
Eckdaten
Objektnummer
1853/85
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Eigentumswohnung
Etage
2
Lage im Haus
1. Stock
Zustand
sehr gut
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
Freifläche
53,6m²
Gesamtfläche
53,6m²
Eckdaten
Ausweistyp
Baujahr
Energieverbrauch
1904
HWB: 148,70 kWh/m² a
Energieträger
Gas
Haupt-Energiequelle
Gas
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Lage
Urban wohnen in Favoriten – zentrumsnah und komfortabel…
Die Herzgasse liegt in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung. Über den Reumannplatz mit der U1 sowie den Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz bestehen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist in Kürze erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten besten Wohnkomfort.
Zusätzliche Wohnqualität bietet die Aufwertung des Grätzls rund um die Herzgasse “Supergrätzl Favoriten”: Verkehrsberuhigte Bereiche, Begrünungsmaßnahmen (neue Bäume), attraktive Aufenthaltsbereiche und nahegelegene Erholungsflächen wie der Arthaberpark verbinden urbanes Wohnen mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten.
Die Herzgasse liegt in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung. Über den Reumannplatz mit der U1 sowie den Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz bestehen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist in Kürze erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten besten Wohnkomfort.
Zusätzliche Wohnqualität bietet die Aufwertung des Grätzls rund um die Herzgasse “Supergrätzl Favoriten”: Verkehrsberuhigte Bereiche, Begrünungsmaßnahmen (neue Bäume), attraktive Aufenthaltsbereiche und nahegelegene Erholungsflächen wie der Arthaberpark verbinden urbanes Wohnen mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten.
Kosten
Kaufpreis: 195.000€
Käuferprovision: 3,6 % inkl. MwSt.
