Erstbezug nach Sanierung: südseitige 3-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock mit Tischlerküche samt Siemens Geräten und möbliertem Bad
Welschgasse 1, 1230 Wien
Lage
Welschgasse 1, 1230 Wien
Fläche
Wohnfläche: 81,95m²
Kosten
Kaufpreis: 369000€
Käuferprovision: 1,2 % inkl. MwSt.
Immobilienbeschreibung
Beschreibung
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines 1981 errichteten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 82 m².
Die Wohnung wurde liebevoll modernisiert (inkl. Fenster und Eingangstüre) und lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und edles Parkett verleihen jedem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Die Zimmer sind getrennt begehbar und die Fenster zeigen in den Innenhof, der mit einer Grünfläche samt Sitzgarnitur und einer Sandkiste ausgestattet ist.
Vom geräumigen Vorraum aus können alle Zimmer und Nebenräume zentral betreten werden. Die Küche liegt separat vom großzügigen Wohnraum und bietet Tischlerqualität kombiniert mit Siemens E-Geräten. Eine ausreichende Anzahl an Steckdosen macht die Verwendung mehrere E-Geräte zur gleichen Zeit einfach.
Das gemütliche Wohnzimmer bietet genug Platz für ein geselliges Miteinander (auf Wunsch kann der Raum auch in 2 Zimmer geteilt werden) und die beiden Schlafzimmer haben eine ideale Größe. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet (samt Duschwand damit bequemes Duschen ebenso möglich ist) sowie einem Waschbecken- und Spiegelschrank – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Das WC liegt separat. Dazu noch ein Abstellraum, in dem man schnell dies und das verstauen kann.
Bezugsfertig – schnell entscheiden, bald einziehen!
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich beraten.
Die Wohnung wurde liebevoll modernisiert (inkl. Fenster und Eingangstüre) und lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und edles Parkett verleihen jedem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Die Zimmer sind getrennt begehbar und die Fenster zeigen in den Innenhof, der mit einer Grünfläche samt Sitzgarnitur und einer Sandkiste ausgestattet ist.
Vom geräumigen Vorraum aus können alle Zimmer und Nebenräume zentral betreten werden. Die Küche liegt separat vom großzügigen Wohnraum und bietet Tischlerqualität kombiniert mit Siemens E-Geräten. Eine ausreichende Anzahl an Steckdosen macht die Verwendung mehrere E-Geräte zur gleichen Zeit einfach.
Das gemütliche Wohnzimmer bietet genug Platz für ein geselliges Miteinander (auf Wunsch kann der Raum auch in 2 Zimmer geteilt werden) und die beiden Schlafzimmer haben eine ideale Größe. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet (samt Duschwand damit bequemes Duschen ebenso möglich ist) sowie einem Waschbecken- und Spiegelschrank – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Das WC liegt separat. Dazu noch ein Abstellraum, in dem man schnell dies und das verstauen kann.
Bezugsfertig – schnell entscheiden, bald einziehen!
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Ausstattung
– neue Wohnungseingangstüre
– neue schall- und wärmeisolierende Kunstofffenster mit 3-fach Verglasung
– Feinsteinzeugfliesen
– Parkettboden
– Tischlerküche mit Siemens E-Geräten
– komplette Sanitäreinrichtung
– Abstellraum
– Kellerabteil
– Fahrradraum/Kinderwagenabstellraum
– neue schall- und wärmeisolierende Kunstofffenster mit 3-fach Verglasung
– Feinsteinzeugfliesen
– Parkettboden
– Tischlerküche mit Siemens E-Geräten
– komplette Sanitäreinrichtung
– Abstellraum
– Kellerabteil
– Fahrradraum/Kinderwagenabstellraum
Eckdaten
Objektnummer
1853/57
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Etage
1
Lage im Haus
1. Stock
Zustand
sehr gut
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
Freifläche
81,95m²
Gesamtfläche
81,5m²
Eckdaten
Ausweistyp
Energieausweis
Baujahr
Energieverbrauch
1981
61
Energieträger
Strom
Haupt-Energiequelle
Fernwärme, Strom
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, in der Welschgasse 1. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Liesing ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch die gute Anbindung an das Straßennetz (A23 und A2) ist hervorzuheben.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. im Riverside Einkaufszentrum): Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Erholungs- und Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten im Bezirk Liesing bieten einen hohen Naherholungswert. Die Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit funktionaler Infrastruktur und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. im Riverside Einkaufszentrum): Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Erholungs- und Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten im Bezirk Liesing bieten einen hohen Naherholungswert. Die Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit funktionaler Infrastruktur und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Kosten
Kaufpreis: 369000€
Käuferprovision: 1,2 % inkl. MwSt.
