Niedrigenergiehaus: familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung mit geschlossener Loggia, neuer Küche und KFZ-Stellplatz.
Eichkogelgasse 24-32, 2353 Guntramsdorf
Lage
Eichkogelgasse 24-32, 2353 Guntramsdorf
Fläche
Wohnfläche: 103,00m²
Kosten
Kaufpreis: 399000€
Käuferprovision: 3,6 % inkl. MwSt.
Immobilienbeschreibung
Beschreibung
Diese gemütliche, sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche, mit Loggia über 108,3 m² Wohnnutzfläche und einen KFZ Stellplatz im Freien.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: neben dem Eingangsbereich mit Garderobenplatz befinden sich zwei der getrennt begehbaren Zimmer. Auch der Abstellraum, das Bad und das WC sind vom Vorraum aus getrennt begehbar. Weiter geht es zum großzügigen Wohn/Essbereich – dem Herz der Wohnung. In der im Herbst 2025 neu eingebauten Ikea-Küche macht das Zubereiten von köstlichen Speisen viel Freude (Vorteil: man kann die Küche bei Ikea nach Belieben erweitern). Der Parkettboden im Wohnzimmer hat ein Tafel-Design und lässt den Raum besonders wirken. Auf der 5,3 m² großen, mit Fenstern geschlossenen Loggia kann man mit schönem Grünblick einen Café oder Tee genießen und die Seele baumeln lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das 4. Zimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche (ca. 117 cm x 90 cm) und Platz für einen Waschtisch und die Waschmaschine.
Das WC liegt separat neben dem Badezimmer. Ebenso der praktische Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und für alles, was man schnell verstauen möchte, genügend Platz bietet.
Familienfreundliche, praktische Wohnhausanlage:
ein Fahrradraum/ Kinderwagenraum, Trockenraum zum Wäschetrocknen und das großzügige, zur Wohnung gehörende Kellerabteil befinden sich direkt in der Stiege, in der sich die Wohnung befindet.
Weiters sind noch eine Waschküche in einer benachbarten Stiege und ein Kinderspielplatz in der Anlage vorhanden. Der KFZ Stellplatz befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe.
Ich freue mich auf Ihre unverbindliche Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Hinweis: das bestehende Förderdarlehen (Gem. Bau- und Wohnungsgenossenschaft Mödling Reg.Gen.m.b.H) wird von den Käufern übernommen. Die Zahlung wird im Rahmen der monatlichen BK vorgeschrieben und beträgt aktuell € 205,– / Monat). Einige der angegebenen Informationen stammen von der Eigentümerin und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: neben dem Eingangsbereich mit Garderobenplatz befinden sich zwei der getrennt begehbaren Zimmer. Auch der Abstellraum, das Bad und das WC sind vom Vorraum aus getrennt begehbar. Weiter geht es zum großzügigen Wohn/Essbereich – dem Herz der Wohnung. In der im Herbst 2025 neu eingebauten Ikea-Küche macht das Zubereiten von köstlichen Speisen viel Freude (Vorteil: man kann die Küche bei Ikea nach Belieben erweitern). Der Parkettboden im Wohnzimmer hat ein Tafel-Design und lässt den Raum besonders wirken. Auf der 5,3 m² großen, mit Fenstern geschlossenen Loggia kann man mit schönem Grünblick einen Café oder Tee genießen und die Seele baumeln lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das 4. Zimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche (ca. 117 cm x 90 cm) und Platz für einen Waschtisch und die Waschmaschine.
Das WC liegt separat neben dem Badezimmer. Ebenso der praktische Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und für alles, was man schnell verstauen möchte, genügend Platz bietet.
Familienfreundliche, praktische Wohnhausanlage:
ein Fahrradraum/ Kinderwagenraum, Trockenraum zum Wäschetrocknen und das großzügige, zur Wohnung gehörende Kellerabteil befinden sich direkt in der Stiege, in der sich die Wohnung befindet.
Weiters sind noch eine Waschküche in einer benachbarten Stiege und ein Kinderspielplatz in der Anlage vorhanden. Der KFZ Stellplatz befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe.
Ich freue mich auf Ihre unverbindliche Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Hinweis: das bestehende Förderdarlehen (Gem. Bau- und Wohnungsgenossenschaft Mödling Reg.Gen.m.b.H) wird von den Käufern übernommen. Die Zahlung wird im Rahmen der monatlichen BK vorgeschrieben und beträgt aktuell € 205,– / Monat). Einige der angegebenen Informationen stammen von der Eigentümerin und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Ausstattung
– Sicherheitstüre als Wohnungseingangstüre
– Fenster mit Mehrfachverglasung (mit Belüftungsvorrichtung)
– Parkettboden im Wohnzimmer
– Laminatboden in den anderen Zimmern und in der Küche
– Fliesen im Vorraum, Bad und WC und Loggia
– Linoleumboden im Abstellraum
– Gaszentralheizung mit Heizkörpern
– außenliegender Sonnenschutz (Außenrollläden, manuell bedienbar)
– Insektenschutz
– IKEA-Einbauküche (2025 – mit Induktionsfeld, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler)
– Bad mit Dusche und 1 Waschplatz sowie WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
– 5,3 m² Loggia (mit Fenstern geschlossen)
– 1 KFZ Stellplatz
– geräumiges Kellerabteil
– Kabelplus TV/Inernet
– Fenster mit Mehrfachverglasung (mit Belüftungsvorrichtung)
– Parkettboden im Wohnzimmer
– Laminatboden in den anderen Zimmern und in der Küche
– Fliesen im Vorraum, Bad und WC und Loggia
– Linoleumboden im Abstellraum
– Gaszentralheizung mit Heizkörpern
– außenliegender Sonnenschutz (Außenrollläden, manuell bedienbar)
– Insektenschutz
– IKEA-Einbauküche (2025 – mit Induktionsfeld, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler)
– Bad mit Dusche und 1 Waschplatz sowie WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
– 5,3 m² Loggia (mit Fenstern geschlossen)
– 1 KFZ Stellplatz
– geräumiges Kellerabteil
– Kabelplus TV/Inernet
Eckdaten
Objektnummer
1853/61
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Eigentumswohnung
Etage
1
Lage im Haus
1. Stock
Zustand
sehr gut
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
Freifläche
103,00m²
5,30m²
Gesamtfläche
108,30m²
Eckdaten
Ausweistyp
Baujahr
Energieverbrauch
1980
HWB: 37 kWh/m² a
Energieträger
Gas
Haupt-Energiequelle
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Lage
Guntramsdorf liegt rund 20 km südlich von Wien zwischen Mödling und Baden bei Wien. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr. Besonders relevant ist die Badner Bahn, die eine direkte Verbindung zwischen Wien und Baden herstellt.
Die Eichkogelstraße befindet sich in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet. Charakteristisch für die unmittelbare Umgebung sind die vorwiegende Bebauung mit Mehrparteienhäusern und Einfamilienhäusern, die ruhige Nebenstraßenlage und die Nähe zu Grünflächen.
Guntramsdorf verfügt über ein gut ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche. In der Gemeinde stehen mehrere öffentliche Kindergärten zur Verfügung, darunter beispielsweise die NÖ Landeskindergärten in der Pfarrgasse, der Dr.-Karl-Renner-Straße (mit Krabbelstube für Kleinkinder) sowie in der Rohrgasse und Taborgasse.
Für die schulische Ausbildung befinden sich im Ort zwei Volksschulen, eine Mittelschule sowie das Bundesoberstufenrealgymnasium (BORG) Guntramsdorf. Damit ist eine durchgängige schulische Ausbildung vom Kindergarten bis zur höheren Schule direkt in der Gemeinde möglich.
Die Eichkogelstraße befindet sich in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet. Charakteristisch für die unmittelbare Umgebung sind die vorwiegende Bebauung mit Mehrparteienhäusern und Einfamilienhäusern, die ruhige Nebenstraßenlage und die Nähe zu Grünflächen.
Guntramsdorf verfügt über ein gut ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche. In der Gemeinde stehen mehrere öffentliche Kindergärten zur Verfügung, darunter beispielsweise die NÖ Landeskindergärten in der Pfarrgasse, der Dr.-Karl-Renner-Straße (mit Krabbelstube für Kleinkinder) sowie in der Rohrgasse und Taborgasse.
Für die schulische Ausbildung befinden sich im Ort zwei Volksschulen, eine Mittelschule sowie das Bundesoberstufenrealgymnasium (BORG) Guntramsdorf. Damit ist eine durchgängige schulische Ausbildung vom Kindergarten bis zur höheren Schule direkt in der Gemeinde möglich.
Kosten
Kaufpreis: 399000€
Käuferprovision: 3,6 % inkl. MwSt.
