Hochwertig sanierte, geräumige 4-Zimmer Wohnung mit Loggia und fantastischer Aussicht im 12. Liftstock
Geiselbergstraße 36/1B/50, 1110 Wien
Lage
Geiselbergstraße 36/1B/50, 1110 Wien
Fläche
Wohnfläche: 99,5m²
Kosten
Kaufpreis: 549000€
Käuferprovision: 1,2 % inkl. MwSt.
Immobilienbeschreibung
Beschreibung
Diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung im 12. Stock eines 1977 errichteten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 99,5 m², sondern auch einen atemberaubenden Stadtblick, der Sie jeden Morgen aufs Neue begeistern wird.
Die Wohnung wurde liebevoll vollsaniert und lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und edles Parkett verleihen jedem Raum eine einladende Atmosphäre. Die offene Wohnküche mit Zugang zur Loggia bietet Ihnen genug Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die neue Einbauküche verfügt über Siemens E-Geräte, ausreichend Steckdosen und sogar über einen integrierten Bluetooth Lautsprecher.
Genießen Sie entspannte Momente auf der Loggia, während Sie den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die perfekte Ausrichtung nach Westen garantiert Ihnen nicht nur viel Tageslicht, sondern auch traumhafte Sonnenuntergänge.
Die drei Schlafzimmer sind durch einen kleinen Vorraum vom Eingangsbereich mit dem Wohnzimmer abgetrennt, wodurch alle, die Ruhe suchen diese im jeweiligen Schlafzimmer finden. Alle Räume sind getrennt begehbar.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet (samt Duschwand damit bequemes Duschen ebenso möglich ist) – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Weiters ist bereits ein Spiegelschrank und Waschbeckenschrank vorhanden. Einem schnellen Einzug steht nichts im Wege. Badezimmer und WC sind separat.
Die Etagenheizung mit neuen Heizkörpern sorgt für eine wohlige Wärme in den kühleren Monaten.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Lebensmittelpunkt, sondern ein Ort, an dem Sie jeden Moment genießen können. Lassen Sie sich von der tollen Lage, der modernen Ausstattung und dem einzigartigen Ausblick verzaubern.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Maklermarie beraten :-)!
Die Wohnung wurde liebevoll vollsaniert und lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und edles Parkett verleihen jedem Raum eine einladende Atmosphäre. Die offene Wohnküche mit Zugang zur Loggia bietet Ihnen genug Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die neue Einbauküche verfügt über Siemens E-Geräte, ausreichend Steckdosen und sogar über einen integrierten Bluetooth Lautsprecher.
Genießen Sie entspannte Momente auf der Loggia, während Sie den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die perfekte Ausrichtung nach Westen garantiert Ihnen nicht nur viel Tageslicht, sondern auch traumhafte Sonnenuntergänge.
Die drei Schlafzimmer sind durch einen kleinen Vorraum vom Eingangsbereich mit dem Wohnzimmer abgetrennt, wodurch alle, die Ruhe suchen diese im jeweiligen Schlafzimmer finden. Alle Räume sind getrennt begehbar.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet (samt Duschwand damit bequemes Duschen ebenso möglich ist) – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Weiters ist bereits ein Spiegelschrank und Waschbeckenschrank vorhanden. Einem schnellen Einzug steht nichts im Wege. Badezimmer und WC sind separat.
Die Etagenheizung mit neuen Heizkörpern sorgt für eine wohlige Wärme in den kühleren Monaten.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Lebensmittelpunkt, sondern ein Ort, an dem Sie jeden Moment genießen können. Lassen Sie sich von der tollen Lage, der modernen Ausstattung und dem einzigartigen Ausblick verzaubern.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Maklermarie beraten :-)!
Ausstattung
– komplett saniert (inkl. Tausch der Elektro- und Wasserleitungen)
– 3-fach verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster
– Küche in Tischlerqualität mit Siemens E-Geräten und Bluetooth Lautsprecher
– Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
– Feinsteinzeug-Fliesen in Vorraum, Bad und WC
– Photovoltaik Anlage am Haus
– Kellerabteil (ca. 1,4m² Größe)
– Waschküche
– Kinderwagen/Fahrrad Abstellraum
– Postbox
– Spielplatz/Gemeinschaftsgarten
– Kaufvertragserrichtungsgebühr im Kaufpreis inkludiert
– 3-fach verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster
– Küche in Tischlerqualität mit Siemens E-Geräten und Bluetooth Lautsprecher
– Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
– Feinsteinzeug-Fliesen in Vorraum, Bad und WC
– Photovoltaik Anlage am Haus
– Kellerabteil (ca. 1,4m² Größe)
– Waschküche
– Kinderwagen/Fahrrad Abstellraum
– Postbox
– Spielplatz/Gemeinschaftsgarten
– Kaufvertragserrichtungsgebühr im Kaufpreis inkludiert
Eckdaten
Objektnummer
1853/54
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Etage
12
Lage im Haus
12. Stock
Zustand
sehr gut
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
Freifläche
99,5m²
8,7m²
Gesamtfläche
99,5m²
Eckdaten
Ausweistyp
Energieausweis
Baujahr
Energieverbrauch
1977
93,3
Energieträger
Fernwärme, Strom
Haupt-Energiequelle
Strom
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Lage
Die Wohnung liegt in der Geiselbergstraße 36 im 11. Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Lage.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv: die Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie der Bus 69A befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U3-Station Enkplatz ist auch rasch erreichbar. Hier sind Sie bestens vernetzt. Auch die Autobahnanschlüsse sind schnell zu erreichen, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das Umland bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Billa befindet sich direkt vor dem Hauseingang.
Mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen für Erholung im Alltag.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv: die Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie der Bus 69A befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U3-Station Enkplatz ist auch rasch erreichbar. Hier sind Sie bestens vernetzt. Auch die Autobahnanschlüsse sind schnell zu erreichen, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das Umland bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Billa befindet sich direkt vor dem Hauseingang.
Mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen für Erholung im Alltag.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Kosten
Kaufpreis: 549000€
Käuferprovision: 1,2 % inkl. MwSt.
